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太阳雨在米国 无限空间 今日


我的美国日子-聊聊美国买房那些事



作者:太阳雨在米国,一个DIY赴美生子后又半DIY技术移民美国的俩宝妈妈,终身寻求高性价比,绝不花委屈钱做委屈事。现把新移民的心路历程、日子点滴总结成文字,用自己的亲身经历,帮你避开坑坑,保住荷包,一同等待我的攻略吧。

先来了解一下美国房地产根本状况,美国的房地产商场纯粹是由商场经济决议的,有涨有跌,短期暴升很难,是个长时刻的出资进程。最强妖猴体系尽管购房本钱在某些区域不是很高,远远低于国内北上广深等城市,可是养房的本钱肯定比国内高出许多,首要开支在房产税,房子稳妥,维护费用等…

先来说说房产税,像楼主地点的伊利诺伊州芝加哥西郊Naperville市,由于购房总价较低,所以房产税相对较高,葛粉大约在2%以上,每年的房产税中大约有75%是用在教育上,这样才干够保持较高的教育水平。一般房产税较高的当地,房价的涨幅是相对比较慢的,比较布衣官道有代表性的是德克萨斯州的休斯顿。房产税大约在2到3.5之间,相对较高,所以房价的涨幅不是特别快。

另一个开支便是房子稳妥,美国的房子大多是木制的,不像国内砖瓦的健壮,有个火灾,龙siri怎样读卷风,乃至暴雪或许就垮了,所以一般都是买稳妥的,当然全款买自住宅自愿,一般需求借款的房子,银行是强制要求买稳妥的。保费依据房子性感女神总价和保的品种不同而有凹凸,当然不同稳妥公司之间价格也有差ruru别。比方25万刀左右的房子稳妥费每年大约700到800刀左右,上稳妥不能只看价格,还得考虑理赔的难易程度,这样稳妥才干在关键时刻起到效果,多跟周围的街坊或许房产生意了解一下吧。

再说说房子的维护费用,美国的人工贵众所周知,通个马桶九子夺嫡,我的美国日子-聊聊美国买房那些事,fy,换个灯泡,修个水龙头都要50刀起,修个空调动辄大几百,换个房顶至少要1,2万刀,所以假如要买个有点年初的二手房,必定查看好各种设备是否无缺,要把维护费用考虑进去(以上价格只参阅Naperville区域)。

所谓美国的房子买得起养不起便是由于这些了,所以在购房之前必定要想清楚是否能够承当得起后边的养房九子夺嫡,我的美国日子-聊聊美国买房那些事,fy费用,假如是出资房赢利要减去这些再来评价了。

除此之外,要考虑清楚买房的意图,是自住仍是出资,假如是自住的,只要一条衡量标准,便是自己喜爱,不然将来住着也堵心…假如是出资房就不要强求是不是独立屋,有没有游泳池,有没有大后院…只重视地段,租售比,周边配套,是否好转手就够了。

以上都想清楚了,你就能够买房了,假如是借款买房,请参阅下面的流程:

1. 银行借款预同意函

以国泰银行2017年方针为例,持外国护照的购房人,首付至少在35%以上,利率4.625%(已提价,具体咨询银行),绿卡和公民依据信誉分数不同,首付利率有起浮,这儿需求特别留意:拿到SSN的新移民,由于信誉分数低,没有报税记载,首付和利率反而高于外国购房人,乃至很难落第骑士英豪谭申请到借款。此外,购房人需求把首付再加一年还款额的储备金,提早至少重生之半妖人鱼2个月存在他们银行的账户中(假如用赠予的方法从其他人账户中转过来钱,是没有这个时效约束的)。

如九子夺嫡,我的美国日子-聊聊美国买房那些事,fy果以上条件都满意,银行会出个借款预九子夺嫡,我的美国日子-聊聊美国买房那些事,fy同意函,写明依据你账户的状况,银行答应你买最高多少钱的房子,借款多少…这点不同于国内,国内是定了房子才找银行办借款。在看房之前需求拿到银行的预同意函,不然生意人是九子夺嫡,我的美国日子-聊聊美国买房那些事,fy不会带你看房的,由于浪费时刻,等下了offer在办这个就或许错过了最佳福州地图机遇。别的,这个预同意函是有有效期的,拿到今后尽量在2,3个月内选好房子,不然得从头办了。

2. 选房

拿到银行的预同意函你就能够开端找房子了,你能够经过网络翻译器在线翻译或许生意人引荐选房子。假如人不男女结合在美国,完全能够经过网络找房子。美国的房地产生意十分通明 (不像国内根本都是中介一手把握信息,地址还鬼鬼祟祟的预先不让买卡戴珊宗族房人知道),楼主常用的有zillow和trulia两个网站,上面能够查到房子的具体地址,房子 相片,前史生意价格,物业费,划片校园和孙峥峥评分(不必定十分精确,能够打给学区承认),周边配套,犯罪率,历年房产税,乃至周边街坊的年纪规模,收入情 况,学历等,能够说包罗万象,并且状况更新十分及时。

在网上看到心仪的房子就能够让生意人预定看房了(这儿提示我们,千万不要不速之客,私行敲门,即便预定了提早参加也要在外面厚道等着,别忘了美国人民 是有枪的)。假如人不在美国,你就需求一个靠谱的生意人了,贴身警卫楼主的第一套房子便是长途处理的,全程都不需求参加,论好生意人的重要性。

3. 出offer

看好了房子就能够出offer了,出价多少依据你的承受能力,和生意人依据周边房地产生意状况给的定见决议,论好生意人的重要性…好的房子卖家一般会收到好几个offer,紧俏九子夺嫡,我的美国日子-聊聊美国买房那些事,fy房子乃至会溢价,自己评价吧。卖家一般会依据offer的出价,付款方法(全款仍是借款),生意周期长短,买家实力等要素挑选offer。

4. 签合同

假如卖家接受了你的offer,那么祝贺你,可龙庆峡冰灯以签合同了。美国房子生意一般需求请律师,由于生意双方一般是不会见面的,由律师来全权处理生意进程中的商洽和潜在的法律纠纷。伊利诺伊州这边律师费一般在350-450之间。

5. 付定情男金

签好合同后就能够付定金了,Naperville区域的二手房,定金一般在2000~3000刀不等。定金需求多少,几天之内能退还都在合同中规则好了。

6. 验房

与国内不同的是,你有权在决议购买此房之前找专业的验房师验房,假如由于房子的质量问题不满意,能够依据验房陈述和卖家讨价还价,乃至退房。你需求在付定金之前联络好验房师,一旦付了定金,立刻组织验房师验房。假如在合同中规则的时刻内没有和卖家达到一致,你能够一分不少的把定金拿回来。验房师的查看规模很具体,大到房子主体结构,全房顶状况,小到灯泡不亮,把手掉了等等,都会体现在验房陈述中。验房师的价格依据房子巨细不同,2000英尺的房子一般在350刀左右。

7. 讨价还价

拿到验房陈述,就需求律师和生意人出马和卖家讨价还价了,这儿再次论好生意人的重要性,生意人会依据当地商场的修理费用给出主张的商洽金额,当然金额要合情合理合法,由律师和卖家商洽。商洽的成果无非是三种,卖家担任修可是不退钱,卖家退钱买家自己修,合同停止退定金(时效内)。我的第一套房子,终究要回来1350刀。

8. 处理借款

价格谈妥就能够通知银行开端走借款流程了,假如是国外购房者,一般需求购房者的收入证明,银行流水,在职证明等文件。整个借款流程一般在3到5周。期间银行需求做房产价值评价,一般4,赛博朋克20775百刀的姿态。别的借款的手续费每个银行各不同,国泰是600刀,高宝是900多刀。留意:一般借款的房子银行会强制买家购买房子稳妥,保额至少比借款额高一些。

9. Closing

美国房产生意流程仍是很快的,一般从看房到Closing有1到2个月就搞定了(法拍屋在外),比国内快许多。Closing一般需求买方自己参加,在律师的帮忙下签一大堆文件,相同不会见到卖方自己。假如买方不九子夺嫡,我的美国日子-聊聊美国买房那些事,fy能亲身参加的,需求提早让律师预备公证文件,公证能够是视频公证或许大使馆公证,这需求看借款银行和卖方的要求。

10.水电煤气更名

在Closing前一般需求提早把水电煤气费更名,通知他们房子什么时分Closing或许更名什么时分收效,改变或许需求一些天才干收效。美国的水电煤气是跟人走的,而不是跟着房子,也就华晨宇图片是说假如没及时更名,或许会停水停电一段时刻哦。

11.更改地址

美国要求在搬迁后10天内更新地址,不然邮件收不到啦。

至此,一套房子的生意流程就根本走完了,你能够拿到钥匙入住了,可是政府更名还需求一段林区大雷时刻,渐渐等便是了。假如是全款买房,去掉第1条和第8条。

综上所述,购房费用中,除了首付款外,你需求预备借款手续费,评价费,律师费,验房师费,还有一些七七八八的小费用,生意人的费用一般是卖家出的,一般是房价的6%,两头的生意人各3%,假如是法拍屋会有一些额定费用,这儿不赘述。买房前除了预备好资金,你还需求提早联络好这几个人:借款银行的客户经理,房产生意人,房产律师,验房师,他们在整个生意中起到至关重要的效果,直接决议你能否用合理的价格买到心仪的房子。

以上说到的价格和流程悉数参阅楼主地点的伊利诺伊州Naperville区域,各州或许各有不同,请咨询当地房产生意。话说楼主在国内时分就对买房这件工作就情有独钟,美国一般二手房和法拍屋都有参加过,说不定今后做个房产生意也是有或许滴,哈哈!

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